654 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892780560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027892780560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 492 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 220 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 456 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 343 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 185 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 329 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 198 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 576 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 573 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 437 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 039 $ Poids 74 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 385 934 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.