650 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892780750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027892780750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 152 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 446 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 214 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 524 440 $ Poids 95 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 176 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −770 $ | 164 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 76 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 467 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 135 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 699 $ Poids 78 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 190 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 374 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 344 $ Poids 73 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 424 696 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 586 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 408 152 $ Poids 73 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.