647 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 137,4 m² · constr. 1948 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892780855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027892780855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 485 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 595 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 572 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 533 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 421 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 553 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 691 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 951 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 353 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 926 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 765 $ Poids 62 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 693 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 801 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.