646 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892780950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027892780950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 92 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 437 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 170 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 210 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 157 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 683 $ Poids 81 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 746 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 423 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 181 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 363 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 85 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 524 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 231 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 494 873 $ Poids 64 % |
| 11 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 568 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 526 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 871 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.