660 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 124,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892781202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
43027892781202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 638 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 734 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 223 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 464 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 588 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 350 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 631 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 542 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 527 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 143 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 724 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 460 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 613 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 415 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.