654 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 134,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892781522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
43027892781522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 490 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 556 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 397 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 642 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 564 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 233 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 352 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 188 802 $ Poids 70 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 621 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 756 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 515 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 196 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 390 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.