650 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892781852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027892781852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 416 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 301 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 186 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 560 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 427 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 551 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −22 316 $ | 200 425 $ Poids 85 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 207 760 $ Poids 85 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 510 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 401 722 $ Poids 83 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 135 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 267 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 165 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 303 143 $ Poids 79 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 704 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 498 819 $ Poids 76 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 354 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 772 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 933 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.