661 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 146,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892782014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
43027892782014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 531 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 241 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 577 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 450 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 612 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 380 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 739 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 593 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 620 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 822 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 896 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 769 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 886 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 823 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.