655-657 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 276 m² · constr. 2011 · terrain 2 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892782254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
43027892782254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 505 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 878 958 $ Poids 55 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 024 $ Poids 55 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 869 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 066 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 972 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −98 407 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 270 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +15 966 $ | 1 145 511 $ Poids 40 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 373 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 993 990 $ Poids 37 % |
| 7 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 015 $ Poids 36 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 987 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 021 002 $ Poids 35 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 945 840 $ Poids 34 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 273 838 $ Poids 32 % |
| 11 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 670 839 $ Poids 29 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 622 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 124 538 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.