653 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 101,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892782515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027892782515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 308 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 427 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 437 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 582 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −22 316 $ | 205 446 $ Poids 85 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 577 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 510 476 $ Poids 82 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 424 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 309 805 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 453 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 129 016 $ Poids 80 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 406 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 411 287 $ Poids 80 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 201 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 575 934 $ Poids 79 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 362 677 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.