651 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 300,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892782765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
43027892782765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 923 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 294 069 $ Poids 61 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 809 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 390 107 $ Poids 59 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 818 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 086 001 $ Poids 57 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 804 $ Poids 55 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 809 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 957 608 $ Poids 52 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 205 $ Poids 51 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 011 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 695 605 $ Poids 28 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 233 571 $ Poids 28 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 861 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 833 700 $ Poids 28 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 521 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 1 176 599 $ Poids 27 % |
| 12 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 436 031 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.