660 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892783121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027892783121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 431 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 215 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 312 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 228 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 562 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 343 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 414 710 $ Poids 88 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 523 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 515 549 $ Poids 84 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 593 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −15 621 $ | 207 678 $ Poids 84 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 489 835 $ Poids 80 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 676 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 366 045 $ Poids 79 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 429 574 $ Poids 77 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 276 162 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.