657 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892783288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027892783288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 361 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 141 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 751 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 338 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 454 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 560 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 428 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 343 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 107 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 126 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 477 971 $ Poids 69 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 787 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 766 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.