656 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892783353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027892783353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 252 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 535 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 419 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 359 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 403 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 298 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 442 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 511 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 163 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 476 902 $ Poids 77 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 756 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 152 $ Poids 76 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 067 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.