652 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892783563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027892783563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 328 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 411 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 136 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 451 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 454 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 462 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 497 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 541 196 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 327 691 $ Poids 78 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 635 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −15 621 $ | 218 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 226 761 $ Poids 76 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 265 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 379 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 435 754 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.