649 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 142,4 m² · constr. 1977 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892783728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027892783728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 582 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 287 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 622 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 440 $ Poids 78 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 690 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 900 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 583 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 700 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −56 376 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 809 690 $ Poids 58 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 850 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 829 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 788 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 196 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.