648 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892783773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027892783773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 64 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 429 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −695 $ | 139 947 $ Poids 84 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 493 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 551 414 $ Poids 84 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 969 $ Poids 80 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 651 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 223 187 $ Poids 80 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 400 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 443 151 $ Poids 76 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 277 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 582 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.