659 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 88,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892784196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027892784196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 357 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 531 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 425 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 211 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 326 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 408 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 412 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 272 059 $ Poids 76 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 635 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 165 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 423 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.