653 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 130,6 m² · constr. 1973 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892784573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027892784573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 386 795 $ Poids 79 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 716 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 281 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 587 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 799 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 829 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 938 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 556 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 801 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 503 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 457 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.