4381 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892784939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027892784939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 617 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 387 966 $ Poids 78 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 340 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 589 803 $ Poids 69 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 792 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 692 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 868 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 183 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 889 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 992 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 992 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 395 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +695 $ | 158 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.