4349 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 106,1 m² · constr. 1968 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892785299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027892785299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 334 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 138 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 267 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 547 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 612 $ Poids 84 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 527 $ Poids 83 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 268 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 331 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 369 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 440 728 $ Poids 71 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 811 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 221 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 386 984 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.