4353 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 116,1 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892785519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027892785519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 355 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 145 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 898 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 897 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 564 $ Poids 67 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 256 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 573 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 939 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 158 $ Poids 65 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 615 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 351 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 563 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 280 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 248 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.