4357 Place VIGER · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892785729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027892785729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 376 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 141 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 246 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 470 511 $ Poids 79 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 270 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 477 204 $ Poids 76 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 568 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 338 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 955 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 835 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 226 758 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.