677 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 79,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892786218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027892786218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 630 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 432 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 625 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 451 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 757 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 823 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 717 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 362 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 570 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 503 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 959 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 255 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −770 $ | 172 674 $ Poids 60 % |
| 10 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 438 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 387 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.