676 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892786233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027892786233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 580 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 445 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 521 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 520 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 211 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 423 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 378 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 407 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 776 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 575 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 465 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 855 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 271 172 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.