674 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892786432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027892786432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 354 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +695 $ | 147 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 231 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 581 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 541 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 284 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 918 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 273 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 916 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 170 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 909 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 205 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.