4310 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892787016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027892787016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 377 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 828 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 582 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 487 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 184 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 589 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 288 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 992 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 793 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 826 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 379 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.