4302 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 122,3 m² · constr. 1972 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892787289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
43027892787289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 415 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −695 $ | 151 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 121 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 846 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 596 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −9 238 $ | 494 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 999 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 868 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 326 $ Poids 61 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 814 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 367 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 958 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 486 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 861 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 373 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.