683 Rue VAUREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892787396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027892787396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 121 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 435 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 471 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 656 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 533 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 148 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 521 049 $ Poids 76 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 716 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 457 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 258 $ Poids 69 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 445 615 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.