679 Rue VAUREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892787616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027892787616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 721 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 439 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 774 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 712 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 460 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 663 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 510 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 812 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 810 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 368 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 488 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 419 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 327 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 439 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.