678 Rue VAUREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892787641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027892787641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 451 540 $ Poids 98 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 157 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 538 942 $ Poids 94 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 455 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 432 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 151 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 450 618 $ Poids 84 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 199 $ Poids 84 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 510 873 $ Poids 80 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 609 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 40 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 875 $ Poids 77 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 369 $ Poids 75 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 151 $ Poids 73 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 475 567 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.