4294 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892788641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027892788641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 222 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 320 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 113 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 533 279 $ Poids 94 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 523 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 428 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 627 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 112 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 495 793 $ Poids 77 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 614 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 411 498 $ Poids 75 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 709 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 991 $ Poids 74 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 850 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.