4283 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892788689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027892788689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 87 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 477 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 131 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 569 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 508 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 144 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 512 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 279 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 582 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 457 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 539 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 568 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.