4288 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892788822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027892788822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 60 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 475 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −695 $ | 142 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 96 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 562 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 527 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 275 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 851 $ Poids 72 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 479 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 397 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 542 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 452 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 523 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.