4264-4270 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Autre · 2 086 $/m² · 274,8 m² · constr. 1960 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892789539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
43027892789539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 742 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 712 590 $ Poids 62 % |
| 2 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 252 $ Poids 47 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 825 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −100 947 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 144 766 $ Poids 45 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 578 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 291 $ Poids 37 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +71 399 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 798 794 $ Poids 32 % |
| 7 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 401 $ Poids 30 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 661 $ Poids 21 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 720 799 $ Poids 19 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 840 009 $ Poids 16 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 020 508 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.