4281 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 89,6 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892789840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027892789840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 378 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 432 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 126 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 561 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 601 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 459 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 573 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 445 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 126 $ Poids 75 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 800 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.