4275 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892789991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027892789991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 797 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 404 912 $ Poids 74 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 368 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 399 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 788 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 429 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 874 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 462 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 220 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 816 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 515 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 442 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 621 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 424 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 579 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 407 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 863 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 483 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 759 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.