642 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892790150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027892790150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 248 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 544 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 427 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 100 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 273 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 167 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −4 623 $ | 166 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 189 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 451 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 613 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 410 756 $ Poids 80 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 213 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 309 940 $ Poids 78 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 551 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 205 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 957 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.