635 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892790395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027892790395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 95 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 334 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 656 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 139 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 584 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 223 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 281 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 463 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 86 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 339 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.