4523-4525 Rue COLOMBIER · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 76,2 m² · constr. 1988 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892790568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
43027892790568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 138 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 471 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 224 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +36 678 $ | 452 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 290 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +27 617 $ | 378 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 255 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 319 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 826 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 459 160 $ Poids 73 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 103 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 282 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 390 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 180 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 280 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 209 086 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 260 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 491 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 643 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 880 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.