4533-4535 Rue COLOMBIER · Sherbrooke
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892790718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027892790718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 148 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 469 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 261 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 234 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +36 678 $ | 450 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 299 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +27 617 $ | 376 128 $ Poids 82 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 707 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 835 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 456 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 284 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 388 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 287 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 207 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 468 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 653 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 609 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.