623 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892790865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
43027892790865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 295 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 544 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 16 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 223 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −770 $ | 170 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 628 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 251 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 461 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 657 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 627 $ Poids 80 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 631 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 420 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 54 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 318 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 629 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 211 471 $ Poids 73 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 868 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.