621 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892790915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
43027892790915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 300 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 553 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 49 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 11 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 224 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 171 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 635 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 424 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 634 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 213 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 354 $ Poids 77 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 44 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 087 $ Poids 75 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 583 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.