640 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892791131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027892791131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 144 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 339 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 468 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 476 234 $ Poids 88 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 214 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 565 303 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 577 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +2 232 $ | 226 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 234 041 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 532 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 448 210 $ Poids 80 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 111 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 297 670 $ Poids 79 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 701 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 558 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 779 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 395 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 815 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 492 824 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.