632 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 70,8 m² · constr. 1988 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892791375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
43027892791375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 295 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 154 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 456 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 309 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +27 617 $ | 366 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 315 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 202 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 551 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 226 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +36 678 $ | 438 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 831 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 443 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 931 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 756 $ Poids 61 % |
| 10 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 341 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 378 882 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.