643 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892792105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027892792105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 414 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 247 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 551 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 206 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 425 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 459 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 399 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 300 104 $ Poids 83 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 266 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 568 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 496 192 $ Poids 79 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 631 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 199 309 $ Poids 78 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 419 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −10 786 $ | 161 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 264 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 439 302 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.