633 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892792461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027892792461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 553 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −9 729 $ | 136 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 451 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 185 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 328 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 221 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 332 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 784 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 463 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 643 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 219 394 $ Poids 66 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 456 255 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.