623 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
527 200 $
Autre · constr. 1958 · terrain 11 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 622,9 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892792835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
43027892792835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 255 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 405 480 $ Poids 67 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 413 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 311 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 316 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 403 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 4576-4578, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-10 · 356 m · Vendu 250 800 $ (2 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 225 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 4582 et 4584, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-03 · 357 m · Vendu 235 400 $ (2 385 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 211 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 700-702, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-06-19 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 266 $ Poids 64 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 400 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 458 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 205 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 107 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 744 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 92 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.