643 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892793198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027892793198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 819 $ Poids 99 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 214 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 58 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 342 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 659 $ Poids 88 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 435 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 515 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 429 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 414 146 $ Poids 86 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 038 $ Poids 86 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 489 210 $ Poids 79 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 275 773 $ Poids 78 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 716 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −14 506 $ | 207 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 429 266 $ Poids 77 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 312 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.