636 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 92,7 m² · constr. 1966 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892793633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027892793633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 424 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 338 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 211 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 482 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 408 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 21 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 164 $ Poids 85 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 271 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 482 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 508 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 307 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 482 442 $ Poids 77 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 361 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 448 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 502 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −6 163 $ | 165 297 $ Poids 75 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 449 226 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.